In Nederland staan we voor een grote verdichtingsopgave. Aan de Karel Doormanlaan ligt zo’n kans: om van achterkanten en restruimte kwaliteit te maken.
Scope
Ontwikkeling
Architectuur
Locatie
Utrecht
Programma
52 grondgebonden woningen
Partners
Fakton Development
Kraaijvanger Architecten
Op de rand van een historische, gewilde woonwijk en een langgerekt appartementengebouw staan een groot aantal garageboxen. Voor de eigenaar van het kavel hebben wij een ruimtelijke studie gedaan naar het ontwikkelpotentieel.
Het kavel wordt aan de westelijke zijde begrensd door een historische straat begin 20ste eeuw. Grote rijwoningen van drie woonlagen met een schuin dak. Aan de oostelijke zijde staan langgerekte naoorlogse flatgebouwen in het groen.
Behoud en transformatie van bestaande flats
Historische straat
Achterkanten en garageboxen
Grote openbare ruimte aan oostzijde
Groenvoorziening voor flats
Park
Voor de herontwikkeling zijn twee scenario’s verkend. De scenario’s zijn tot stand gekomen door in gesprek te gaan met de bewoners van het gebied en de ruimtelijke en financiële uitgangspunten te optimaliseren.
Het eerste ruimtelijke scenario gaat uit van een “nieuwe straat”. De bouwvolumes sluiten aan bij de straatopeningen van de historische wijk. Een verhoogde galerij creëert op maaiveld en op de verdieping een nieuwe straat.
Het tweede scenario zijn losstaande paviljoens op het kavel. Diverse type appartementen in het bouwvolume. Tussen de paviljoens is plaats voor verschillende pleintjes, met elk zijn eigen identiteit.
Scenario 1: een nieuwe straat
Scenario 2: paviljoens in het groen
